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  tasa  
 


Usted conoce la importancia de la valoración correcta de su propiedad para el proceso de venta, es por ello que le brindamos un servicio de tasación que le permite un posicionamiento real de su propiedad en un mercado inmobiliario que siempre varía.

TIPOLOGIAS:
FINALIDADES:
  • Inmuebles Residenciales
  • Locales y Centros Comerciales
  • Oficinas y Edificios Administrativos
  • Plantas Industriales y Galpones
  • Inmuebles Rurales y Agroindustriales
  • Emprendimientos Inmobiliarios
  • Inmuebles ligados a Explotación Económica
  • Terrenos y Parcelamientos, etc.
  • Créditos Hipotecarios
  • Asesoramiento en CompraVentas
  • Valoración de Activos Fijos Empresariales
  • Aportación de Activos No Dinerarios en S.A.
  • Actuaciones Judiciales
  • Herencias
  • Seguros
  • Fondos de Inversión, etc.  
 
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METODOS DE TASACION:
Análisis del Mercado Inmobiliario

  • Estudios de demanda por zona, tipología edilicia y/o target socioeconómico
  • Relevamientos de oferta inmobiliaria por zona, tipología y/o precio.
  • Porcentuales de vacancia de inmuebles por zona y/o tipología.
  • Relevamiento de valores locativos por área y/o tipo de inmueble.
  • Costos de reposición actualizados por tipología de propiedad. (vivienda, vivienda en altura, dúplex, inmuebles industriales, edificios para oficinas y estaciones de servicio).
  • Elaboración de índices de actualización periódicos de valores, sobre bases prefijadas.
  • Relevamiento de valores y tipologías de inmuebles rematados.
  • Mapas de zonificación de valores a escala barrial, de ciudad, regional y a nivel país.
  • Comparaciones entre distintas opciones de inversión en activos inmobiliarios.
  • Análisis permanente del mercado inmobiliario Nacional.
 
Valuación de Bienes Inmuebles
Se realiza básicamente teniendo en cuenta la Normativa del Banco Central de la Republica Argentina: Com "A" 2563 y sus modificaciones. 
El informe de tasación contempla:
  • Un detalle exhaustivo del inmueble y su contexto.
  • Breve descripción de los inmuebles tomados como comparables.
  • Croquis de Planta.
  • Mapa de Localización del inmueble tasado y de sus comparables.
  • Fotos (Con cámara digital) Internas, Externas y de los Comparables.
  • Valuación.
  • La determinación de Valuación Standard del activo, surge de relacionar distintos valores e información del mercado:
  • Valor de cotización del mercado de comparables.
  • Valor de reposición.
  • Valores de Remate.
  • Valor de Renta.
  • Tendencia del Mercado.
Cuando el inmueble requiera por su complejidad (Características Técnicas y/o Localización) otro tipo de herramientas como ser Estudios Satelitales, etc., la empresa cuenta con los recursos profesionales, técnicos y económicos para tal fin.


Valuación de Bienes Muebles
El informe técnico contempla dos aspectos esenciales:
  • la descripción del vehículo
  • la valuación del mismo
   
Descripción
 
  • Detalle del estado General del bien.
  • Fotos digitales.
  • Descripción del lugar en el cual se realizó el peritaje.
  • Identificación de Marca, Nro. de fabricación, Modelo u otros datos mínimos e indispensables para constituir una prenda sobre el bien.
  • Valuación.
   
Auditoría de Tasaciones
El control puede ser sobre la descripción y características técnicas del bien solamente y/o incorporar el análisis del valor al cual se llegó en la tasación auditada. Podemos considerar dos tipos de auditorias "con visita" o "sin visita" al bien.
     A) Consiste en la evaluación de tasaciones ya realizadas por otra empresa o profesional CON VISITA al Bien Inmueble o Mueble.
Se realiza el relevamiento del Bien a Auditar y se verifica la consistencia del informe original con lo visto.
Se produce una nueva Valuación del Bien y se ajusta los valores a la fecha de originación de la tasación, poniéndose en evidencia las situaciones de desvío posibles.
Se emitirá un Dictamen con los resultados de la auditoría y fotos actualizadas del Bien Inmueble o Mueble auditado.



    B) Consiste en la evaluación de tasaciones ya realizadas por otra empresa o profesional, SIN VISITAR el Bien Inmueble o Mueble.
La calidad de la presente gestión esta altamente condicionada al informe original (datos de la tasación, fotografías, etc.), por lo tanto es indispensable un análisis previo de nuestros profesionales para poder determinar la viabilidad de esta alternativa metodológica.


Valuación de Escritorio

Se realiza el análisis de tasaciones en despacho, sobre la documentación existente al respecto del inmueble (descripciones, fotografías etc.).
Este producto se puede utilizar en tasaciones de Serinco o tasaciones realizadas por otras empresas. La factibilidad de realizar la revaluación en una tasación de otra empresa depende del grado de descripciones con que cuente la misma. Serinco falla dos valores en base al análisis del informe (valor de mercado y valor de realización). 
A la tasación analizada se le agrega un sello de revaluación, en el cual se describen los valores actualizados, fecha de revaluación y profesional interviniente. Para actualizar el valor se realiza un análisis de la tasación existente; se analizan las bases de datos de Serinco y se infiere el nuevo valor, acorde al mercado en fecha de revaluación.

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